Finance

• 

  Weerstandsvermogen Enschede

  De gemeenteraad van Enschede heeft besloten om € 13 miljoen uit de algemene middelen ter beschikking te stellen aan het Grondbedrijf als aanvulling op het weerstandsvermogen. Desondanks bevindt het grondbedrijf zich volgens het MPG met ‘kleurcode oranje’ in de gevarenzone en zijn aanvullende maatregelen noodzakelijk. AT Osborne heeft in opdracht van het grondbedrijf de gehanteerde methodiek geëvalueerd om de risico’s in het MPG te waarderen en aanbevelingen gedaan voor verbeteringen.

  Finance
• 

  Onderzoek Van Heekplein

  Het project Van Heekplein is in een aantal jaar van potentieel winstgevend naar verliesgevend omgeslagen. In opdracht van de rekenkamer Enschede is een onderzoek naar de oorzaken van de kostenoverschrijding in het project uitgevoerd.

  Finance
• 

  Optimaliseren Afvalketen Amsterdam

  De gemeente Amsterdam wil door efficiënter te werken kosten besparen. Daarbij wordt ook specifiek gekeken naar mogelijke besparingen bij het inzamelen van huishoudelijk afval. De kosten hiervan worden via de afvalstoffenheffing doorberekend en besparingen kunnen dus ook worden ingezet als lastenverlaging voor de burger. De mogelijkheden voor het besparen van kosten en het verminderen van de milieubelasting in het traject van het aanbieden van afval door huishoudens tot de verwerking zijn in kaart gebracht. Daarnaast is geïnventariseerd welke vervolgstappen noodzakelijk zijn om deze mogelijkheden daadwerkelijk te benutten.

  Finance
• 

  Gronduitgifteprijzen Almere Olympiakwartier

  Olympiakwartier en Olympia Officepark vormen twee deelgebieden van Almere Poort, de nieuwste stadsuitbreiding van Almere tussen Amsterdam en Almere Stad. De Projectorganisatie Almere Poort heeft AT Osborne gevraagd op basis van het Ontwikkelingsplan en het Beeldkwaliteitsplan een indicatie te geven van de gronduitgifteprijzen van het noordwestelijk deel van het Olympiakwartier. AT Osborne heeft de uitgeefbare gronden geïnventariseerd, een marktscan uitgevoerd en de gronduitgifteprijzen op basis van een marktconforme residuele grondwaardeberekening vastgesteld. Vervolgens zijn de resultaten van de berekening gerapporteerd en is een advies over de gronduitgiftestrategie besproken met onze opdrachtgever.

  Finance
• 

  Investeringsvoorstel warmte- en koudelevering Houthaven

  De komende jaren wordt de Houthaven in Amsterdam (her)ontwikkeld als een klimaatneutrale woon- en werkomgeving. Voor het bereiken van klimaatneutraliteit is het gewenst dat het gebied wordt aangesloten op een duurzame warmte en koude-infrastructuur. De gemeente Amsterdam investeert samen met Nuon Warmte in de aanleg en exploitatie van deze infrastructuur. Voor de bestuurlijke besluitvorming heeft AT Osborne een investeringsvoorstel opgesteld.

  Finance
• 

  Nota Grondbeleid Gemeente Houten

  De gemeente Houten actualiseert haar grondbeleid. De afbouw van de Vinex, de inbreidingsplannen voor de kern van Houten en de omvangrijke gebiedsontwikkelingsopgave Eiland van Schalkwijk maken het voor de gemeente noodzakelijk om het grondexploitatiesysteem en de grondexploitaties te herijken, grondbeleid voor de toekomst te definiëren en de verantwoordelijkheden en bevoegdheden tussen College en Raad goed te definiëren. Hierbij wordt ook gekeken naar de consequenties van de Nieuwe Wro en Grex-wet.

  Finance
• 

  Westpoort Warmte 2.0

  De gemeente Amsterdam en Nuon Warmte werken al enige tijd samen in de joint venture ‘Westpoort Warmte’ voor het distribueren en leveren van warmte van de Afval Energie Centrale aan het havengebied, de westelijke tuinsteden en het stadsdeel Noord. Daarnaast exploiteert Nuon zelfstandig een warmtenet in het Zuidoosten van de stad. Zowel de gemeente als Nuon hebben forse ambities ten aanzien van duurzaamheid en onderkennen de belangrijke rol die stadswarmte bij het realiseren van die ambities kan spelen. AT Osborne heeft het proces begeleid hoe partijen in de toekomst hun samenwerking organisatorisch verder kunnen optimaliseren.

  Finance
• 

  Area Development Twente

   Het herontwikkelen van de door de luchtmacht verlaten vliegbasis Twente biedt veel perspectief voor de regio. Om dit perspectief te benutten is de organisatie Area Development Twente op- en ingericht. Als gevolg van de gewijzigde marktomstandigheden stelt ADT een ingrijpende strategische heroriëntatie voor. Voordat de betrokken publieke partijen hiermee willen instemmen wordt AT Osborne gevraagd om onderzoek te doen naar de oorzaken van eventuele tekorten, nut en noodzaak van de voorgestelde planaanpassingen en de kwaliteit van de projectorganisatie.

  Finance
• 

  Onderzoek naar Plan- en VAT-kosten Stadsdeel Amsterdam Zuidoost

  Ter ondersteuning van een interne audit binnen het stadsdeel Amsterdam Zuidoost heeft AT Osborne een artikel 213 a-onderzoek gedaan naar de doeltreffend- en doelmatigheid, waarmee in de periode van 2005 tot en met 2008 ruimtelijke plannen binnen het stadsdeel Zuidoost zijn ontwikkeld en uitgevoerd. Het onderzoek werd uitgevoerd aan de hand van de evaluatie van twee grote ruimtelijke projecten. De ervaringen die daarbij zijn opgedaan zijn vertaald in adviezen voor het oppakken van toekomstige projecten. Deze betroffen de organisatie van het ruimtelijk planvormingsproces binnen het stadsdeel, alsmede de beheersing van de VTU-kosten.

  Finance
• 

  Onderzoek centrumontwikkeling en gemeentehuis Naaldwijk

  De gemeenteraad van de gemeente Westland heeft in april 2008 de kaders vastgelegd voor het ontwikkelen van een plan dat de ruimtelijke kwaliteit in het gebied Verdilaan verbetert en voorziet in een nieuw gemeentehuis. In de zomer van 2009 blijkt dat het plan meer zou kosten dan het bedrag dat de raad hiervoor heeft uitgetrokken. De gemeente Westland heeft AT Osborne geselecteerd om de aangepaste plannen inhoudelijk en financieel te valideren.

  Finance
• 

  Analyse bod op ontwikkeling Almere Kustzone

  De gemeenteraad van Almere heeft in juni 2007 de mastervisie en planexploitatie voor de Kustzone vastgesteld. In 2008 hebben zich hiervoor drie ontwikkelaars ingeschreven. Dit heeft in 2009 geresulteerd in een bod.
  AT Osborne heeft de gemeenteraad van Almere inzicht gegeven in de criteria waaraan een dergelijk bod getoetst kan worden.

  Finance
• 

  Inventarisatie financiële Instrumenten Deltaprogramma

  'Nieuwbouw en Herstructurering' is één van de negen deelprogramma’s binnen het Deltaprogramma. Het programma richt zich vooral op het raakvlak water en ruimte en het omgaan met de effecten van klimaatverandering. AT Osborne heeft voor het programmateam 'Nieuwbouw en Herstructurering' een eerste brede verkenning uitgevoerd van de opzet en werking van financiële instrumenten voor ruimtelijke ontwikkelingen in stedelijk gebied. Daarbij lag de focus op instrumenten die ook geschikt zijn om meer aandacht te vragen of geven aan het watersysteem, de ondergrond en het klimaat.

  Finance
• 

  Second Opinion Blauwestad

   Provinciale Staten hebben bij de behandeling van de ontwikkelingsvisie ‘Blauwestad in het Oldambt’ gevraagd een second opinion te laten uitbrengen op de grondexploitatie van het project. AT Osborne heeft onderzoek gedaan naar de belangrijke parameters in de grondexploitatie, waaronder uitgifteprijzen, geprognosticeerde woningaantallen, rente en inflatie.

  Finance

• Business Cases

  Projecten genereren kasstromen. Wat is de omvang van deze kasstromen en welke aspecten hebben daar invloed op? Onze specialisten brengen de kosten en opbrengsten van uw business case in kaart en reiken u een ‘dashboard’ aan waarmee u grip krijgt op het realiseren van uw business case.

• Planeconomie

  Op basis van een ruwe schets of uitgewerkt masterplan stellen wij een grond-, bouw- en of vastgoedexploitatie op. Onze experts geven inzicht in de kosten en opbrengsten van gebiedsontwikkeling en optimaliseren de koppeling tussen ambities en financiën.

• Onderzoek voor Rekenkamers

  Wij ondersteunen gemeentelijke Rekenkamers en commissies, bij rechtmatigheids-, doelmatigheids- en doeltreffendheidsvraagstukken. Onder meer in de vorm van second opinions op ruimtelijke plannen en de financiële onderbouwing daarvan, advisering over project- en risicomanagement en over de organisatie en beheersing van de kosten van het ambtelijk apparaat.

• Huur-verhuurmodel voor zorgvastgoed

  Vastgoed in de zorg wordt ingrijpend anders gefinancierd dan voorheen. In plaats van budgetgestuurd te opereren worden zorginstellingen in toenemende mate zelf verantwoordelijk voor het (financieel) efficiënt huisvesten van het primaire proces. AT Osborne werkt aan een huur-verhuurmodel, waarin alle interne partijen worden gestimuleerd om de huisvestingskosten te optimaliseren.

• Reële opties

  Met de reële-optietheorie wordt de waarde van flexibiliteit in projecten meetbaar. Flexibiliteit biedt de mogelijkheid op een later moment keuzes te maken die het projectresultaat positief beïnvloeden. De reële-optietheorie beschrijft hoe onzekerheid en de flexibiliteit om hierop in te spelen van waarde is voor een project. Het is een goed instrument om in te zetten tijdens de besluitvorming over projecten.

• Plan- en VAT-kosten

  De plankosten en kosten voor voorbereiding, administratie en toezicht zijn afhankelijk van de complexiteit en omvang van een project. Begroten is daarom beter dan het hanteren van een norm. Het is zinvol om per fase te begroten en vervolgens te evalueren in de praktijk. Wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Beleggen in gebiedsontwikkeling

  Bij integrale gebiedsontwikkeling worden vastgoed en openbare ruimte in samenhang gerealiseerd en geëxploiteerd. Dat kan de kwaliteit van beiden garanderen en voorkomt het ontstaan van ‘rotte kiezen’. Een integraal ontworpen en geëxploiteerd gebied biedt dus voordelen. Dit vraagt partijen om over de randen van hun eigen exploitatie heen te kijken. De eindbelegger moet vanaf het begin aan tafel. Daarbij is het van belang te sturen op succesfactoren als zoeken naar het gemeenschappelijke doel, heldere beschrijving van rol en scope, wederzijds begrip en inzicht, transparantie en samen beslissen. Een mogelijkheid tot beleggen is dan een gebiedsexploitatiefonds.

• Research

  Binnen AT Osborne wordt veel tijd besteed aan onderzoek en ontwikkeling. De ‘finance’ medewerkers van AT Osborne komen dagelijks in aanraking met interessante ontwikkelingen en worden geconfronteerd met actuele vraagstukken. Met de inzichten en ervaring die zij opdoen, komen zij tot verrassende onderzoeksideeën en vernieuwende producten.

• De waarde van de F in DBFMO

  Over de financieel-economische waarde van de component ‘F’ in DBFMO contacten bestaan verschillende beelden. AT Osborne doet vanuit het perspectief van de overheid onderzoek naar de mate waarin de verwachtingen ten aanzien private financiering van projecten kwantitatief kunnen worden onderbouwd.